Tout savoir sur le viager aux Sables d'Olonne

Qu’est-ce que le viager ?

Selon le dictionnaire, le viager « Se dit d'un droit qui s'éteint à la mort de son titulaire ou d'une tierce personne. ». Il vient du mot « viage », en ancien français, qui signifie « durée de vie ».

Aujourd’hui, le mot « viager », s’utilise principalement sous les termes de « rentre viagère » ou « contrat de rente viagère ».  C’est-à-dire qu’un vendeur, le créditrentier, va vendre à un acheteur, le débitrentier, un bien en deux temps : avec le versement du « bouquet », c’est-à-dire d’une somme principale, et d’une rente mensuelle ou trimestrielle. Toutes deux déterminés dans l’acte authentique.

Ce type de vente est régi par le droit, et notamment par l’article 1964 du code civil

Il en existe deux formes principales :

Le viager « occupé »

C’est la forme la plus rependue lorsque l’on parle de viager. L’acquéreur va payer le bouquet, et chaque mois la rente au vendeur. Ce dernier pourra, quant à lui, toujours profiter du bien, et cela, jusqu’à son décès. L’acquéreur, quant à lui, profite d’un avantage non-négligeable : une décote sur le prix du bien acheté, étant donné que ce dernier sera habité et donc non disponible jusqu’au décès des vendeurs.

Le viager « libre »

L’acquéreur dispose du bien à la signature de l’acte authentique. Il peut aussi le mettre en location. Le vendeur, quant à lui, n’a plus d’engagements sur ce bien. Il percevra chaque mois sa rente.

Le viager : quels avantages pour le vendeur et l’acquéreur ?

Le viager est un investissement rentable pour le vendeur. Il permet :

• D’augmenter ses revenus en restant chez soi
• Se constituer une épargne
• Protéger un conjoint
• Diminuer ses charges (impôts, foncier, gros travaux)
• Aider ses descendants

Mais c’est également un investissement qui a de nombreux atouts pour l’acquéreur :

• Diversifier ses placements immobiliers
• Acheter sans payer le prix immédiatement
• Profiter d’une solution solidaire
• Constituer un patrimoine immobilier
• Bénéficier d’un investissement fiscalement avantageux

Quel type de bien vendre en viager ?

Il est possible de vendre tout type de biens en viager aux Sables d’Olonne. Même si aujourd’hui, lorsqu’on utilise ce terme, on pense aux biens immobiliers, il est possible de vendre en viager des œuvres d’art, des bateaux, ... En général, ce sont des biens qui ont une grande valeur. Leur mise en viager permet aux acquéreurs de les avoir à moindre prix en payant le « bouquet » (c’est-à-dire la somme de départ), et de payer chaque mois la rente qu’il doit.

Le vendeur, quant à lui, à la possibilité de profiter de ce bien jusqu’à son décès, si le viager est dit « occupé », ou non, si un viager « libre » est choisi. Dans tous les cas, il percevra chaque mois la rente qui a conclue lors de la signature de l’acte authentique.

Qui peut vendre et qui peut acheter une maison en viager ?

Afin que le contrat de rente viagère soit valide, il faut que le(s) vendeur(s) ou l(es) acheteur(s) en ai(en)t la capacité juridique.

Attention, il est cependant important de savoir qu’un contrat de ce genre ne peut être signé si le décès futur du crédirentier doit être imprévisible. Dans le cas contraire, il ne sera pas recevable. Pour savoir si c’est le cas, il est important de travailler avec des professionnels du droit, comme par exemple un notaire. En effet, ces derniers seront à même de rédiger les contrats, mais aussi de vérifier si toutes les parties sont en mesure d’acter ce contrat.

Pour en savoir plus sur le viager aux Sables d’Olonne, n’hésitez pas à contacter notre agence immobilière.