Guide du premier achat immobilier

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Publiée le 30/04/2021

Vous arrivez dans la vie active, vous souhaitez partir de votre location et vivre dans votre maison, dans votre appartement aux Sables d’Olonne ou en Vendée ? Découvrez notre « Guide du premier achat immobilier » avec nos conseils d'experts.

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Par où commencer ?

Avant de vous lancer dans votre recherche, il sera important de définir certains critères, et notamment ceux qui vous tiennent à cœur.

Le budget est la première chose à étudier

Quelles sont vos capacités ? Avez-vous un apport ? Avez-vous de la famille qui pourrait vous prêter de l’argent ? Est-ce que vous avez signé un contrat de travail à durée indéterminée, ou êtes-vous un professionnel qui se dégage des revenus chaque mois ? Pour répondre à toutes ces questions, vous avez plusieurs possibilités : faire une simulation en ligne, demander conseil à un banquier, ou vous rapprocher d’une agence immobilière afin qu’elle vous aiguille vers des biens adaptés à vos revenus.

La taille et la forme du bien

Vous souhaitez emménager dans votre premier bien immobilier seul ? En famille ? Vous aurez alors besoin de plus ou moins de place. Vous souhaitez être au calme, sans voisins proches ? Ou au contraire, en centre-ville pour pouvoir profiter des commerces et services qui se trouvent autour ? À partir de là, vous pourrez voir si vous avez envie d’un appartement ou d’une maison, d’un jardin ou d’une terrasse, d’un T2, un T3, ….

La zone géographique

Si vous souhaitez une grande maison avec un jardin, il sera peut-être compliqué de le trouver en hypercentre. Il vous faudra peut-être regarder en périphérie. Il est aussi important de prendre en compte le fait que plus la ville est grande, et plus vous êtes proche du littoral, plus les prix des biens seront élevés. Si votre budget est limité, vous devrez sûrement faire quelques concessions. Si votre budget le permet, vous pourrez alors privilégier un quartier à proximité de l’océan aux Sables d’Olonne.


Où rechercher ?

Vous avez déterminé les critères principaux de votre recherche, il ne vous reste plus qu’à vous lancer ? Il existe plusieurs solutions pour trouver le bien immobilier de vos rêves :

Le bouche à oreille

Il peut être efficace si vous connaissez beaucoup de monde. Mais cela peut aussi prendre beaucoup de temps.

Le démarchage

En vous promenant dans un quartier qui vous plaît, pourquoi ne pas demander aux personnes qui y habitent s’il n’y aurait pas un bien à vendre ? C’est une solution fastidieuse, mais qui peut porter ses fruits

Les annonces entre particuliers

Chercher en ligne ou sur les journaux régionaux des annonces est une possibilité. Mais très souvent, les biens sont surévalués, les vices ne sont pas tous identifiés, et les annonces ne sont pas à jour. Il est aussi nécessaire de contacter autant d’interlocuteurs que d’annonces, ce qui peut faire perdre beaucoup de temps.

Les agences immobilières

L’agence Les Sables Immo aux Sables d’Olonne dispose d’un catalogue de maisons et appartements à vendre. Les biens proposés sont soigneusement sélectionnés pour être revendus dans de bonnes conditions. C’est aussi un gain de temps car, en plus de proposer un large choix de biens, les agents immobiliers peuvent identifier vos besoins et recherchent un bien qui vous correspond.

Mais ce n’est pas tout. L'agence Les Sables Immo vous accompagne sur toute la durée de votre projet, jusqu’à la signature chez le notaire. Vous bénéficiez d’explications et de précisions sur différents sujets tels que les diagnostics, les prêts immobiliers, conditions de vente.

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Quelles démarches entamer ?

A partir du moment où vous aurez trouvé le bien idéal aux Sables d’Olonne, il faudra lancer le processus de prêt avec votre banque. Pour cela, vous devrez fournir de nombreux documents légaux. De plus, si vous passez par des professionnels, vous devrez fournir des justificatifs complémentaires.

Enfin, vous devrez vous rapprocher d’un notaire afin qu’il prépare tous les documents nécessaires, mais aussi qu’il prenne contact avec les vendeurs et qu’il entame les démarches en rapport avec la vente et donc l’achat d’un bien immobilier.

Il est important de bien suivre ces étapes, abordées succinctement dans cet article, mais essentiel pour l’aboutissement de votre projet d’achat immobilier aux Sables d’Olonne.