Estimation Immobilière : comment mieux vendre son logement ?
Publiée le 25/02/2022
Vous vivez aux Sables-d’Olonne et désirez vendre votre logement ? Il est important de ne pas sous-évaluer, ni surestimer, votre bien. En vente immobilière, il existe ce que nous appelons le juste prix. Pour le déterminer, vous devez vous baser sur des critères précis, qu’ils soient environnementaux ou propres à votre logement. Nous vous expliquons tout dans cet article.
Estimation immobilière : trouver le juste prix
L’estimation de votre maison ou appartement aux Sables-d’Olonne doit se faire objectivement. En effet, les vendeurs ont souvent tendance à proposer un prix bien trop élevé de leur bien. Il est vrai que lorsqu’on aime son logement et que nous y avons fait divers travaux pour l’améliorer, il est difficile de rester objectif. Cependant, les acheteurs ont une autre vision des choses et ont d’ailleurs tendance à sous-évaluer les prix de vente.
Dans ces conditions, vous devez absolument déterminer le juste prix de votre logement. Celui-ci se base sur des critères concrets, que nous verrons par la suite.
Vous pouvez faire l’estimation de votre bien immobilier par vous-même, mais c’est une démarche assez compliquée. Vous devrez estimer votre maison en fonction des données suivantes :
- La surface d’habitation
- L’état du terrain (s’il y en a un)
- La performance énergétique
- …
Pour faire l’estimation de votre maison aux Sables-d’Olonne, vous pouvez avoir recours à plusieurs méthodes :
La méthode comparative
Vous estimez le prix de votre habitation en fonction des prix des logements similaires
La simulation en ligne
Très simples d’utilisation, les simulateurs en ligne estiment le prix de votre bien immobilier en fonction des informations que vous leur donnez.
La méthode de la valeur locative
En calculant le montant que vous rapporterait la location de votre logement, vous pouvez faire une estimation de votre prix de vente.
Si vous éprouvez des difficultés à estimer le prix de votre logement par vous-même, vous avez la possibilité de passer par les services d’un professionnel de l’immobilier. La démarche est ainsi plus simple, plus fiable et gratuite !
Vente immobilière : quels sont les différents critères d’estimation ?
L’estimation de votre maison ou appartement aux Sables-d’Olonne doit se faire en fonction des critères ci-dessous :
L’environnement du logement
Quels que soient les atouts de votre habitation, son prix de vente doit prendre en compte des facteurs environnementaux.
Le prix s’estime donc en fonction :
- De la région
- Du quartier
- De sa proximité avec les services
- Du prix au m²
- …
Il faut également prendre en considération l’offre et la demande de la région, car plus il y a de choix, moins vous pourrez vendre cher.
Le logement en lui-même
Le prix de vente de votre logement varie en fonction de son état. S’il est neuf, il vaut bien plus que si des travaux de rénovation sont à réaliser.
De même, il peut être nécessaire de faire de petites retouches, comme repeindre les murs ou boucher des trous. Ce n’est pas grand-chose, mais cela influence le prix.
Les particularités du logement jouent aussi en sa faveur. S’il y a un grand jardin, une piscine ou qu’il est atypique, le bien immobilier peut être vendu plus cher
Une estimation juste augmente les chances de vente
Vous devez absolument réaliser une bonne estimation immobilière de votre logement si vous souhaitez le vendre rapidement. Le juste prix se trouve en fonction de nombreux critères et diverses méthodes vous permettent d’estimer votre logement.
Si vous hésitez à faire l’estimation de votre maison ou appartement aux Sables-d’Olonne par vos propres moyens, notre agence immobilière vous accompagne et la réalise pour vous.